Le rôle triennal d'évaluation actuel de la Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu a été déposé le 14 septembre 2012. Celui‑ci prendra effet à compter du 1er janvier 2013 pour les années 2013-2014-2015.

 

Comprendre le rôle d'évaluation
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COMPRENDRE / Le rôle d'évaluation
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​Description générale

​De façon générale, le rôle d’évaluation a connu une augmentation moyenne de 15,44% par rapport aux valeurs inscrites au rôle précédent. La catégorie d'immeubles résidentiels a enregistré une augmentation légèrement supérieure à la moyenne, soit 15,70%, alors que le secteur industriel a connu une légère hausse des valeurs de 0,55% et celui des immeubles commerciaux a augmenté de 9,29%.
 
L’évaluation d’une propriété indiquée au rôle représente la valeur réelle de celle-ci au 1er juillet 2011. Cependant, il faut comprendre qu’en raison de l’effervescence du marché immobilier des dernières années et de son effet sur le prix de ventes des propriétés, un décalage existe entre la valeur réelle d’aujourd’hui et celle en vigueur au 1er juillet 2011.
 
Comme la loi l’exige, le rôle a fait l’objet d’une équilibration. Le processus d’équilibration vise à refléter le plus possible la valeur réelle des immeubles inscrits au rôle d’évaluation. Pour rencontrer cette exigence, la firme d’évaluateurs agréés mandatée par la municipalité a étudié tous les contrats de vente passés entre le 1er janvier 2010 et le 31 décembre 2011. Elle a également divisé le territoire de la ville en petites zones appelées unités de voisinage pour leur attribuer une valeur réelle représentative du marché

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​Le rôle en bref
  • De façon générale, le rôle triennal d’évaluation a connu une augmentation moyenne de 15,44% par rapport aux valeurs inscrites au rôle précédent.
  • La catégorie d'immeubles résidentiels a enregistré une augmentation légèrement supérieure à la moyenne, soit 15,70%.
  • Le secteur industriel a connu une faible hausse des valeurs de 0,55% alors que le secteur commercial augmente de 9,29%.
  • Les valeurs inscrites au rôle sont en vigueur du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2015 (sauf en cas de modifications et/ou d’améliorations apportées à l’immeuble).
  • Les terrains vacants non exploités ont connu une progression de 56,8% de leur valeur.
  • Le secteur des richesses naturelles a enregistré une augmentation de 18,02%.

 

​Incidence sur le compte de taxes

​L’augmentation des valeurs inscrites au rôle d’évaluation ne signifie pas une augmentation de taxes.
 
En fait, lors de l’exercice budgétaire, l’administration municipale révise les taux de taxation de manière à ce qu’elle puisse obtenir le même niveau de revenus qu’elle avait auparavant avec les valeurs de l’ancien rôle.

 


Pour information et révision

Pour connaître l'évaluation de votre propriété :

Pour des cas spécifiques et spéciaux, il est possible de rencontrer les évaluateurs afin de répondre aux questions relatives à votre immeuble.